Wenn ein Mieter heiratet, während der Laufzeit des Vertrages ein Kind hat oder ein Kind adoptiert, wird dies als natürliche Zunahme der Familie des Mieters betrachtet. In diesem Fall kann ein Vermieter den Mieter nicht kündigen, umzuziehen, oder ihn bitten, mehr Miete zu zahlen. Wenn ein Mieter ein Pflegekind in eine Mietwohnung bringt, gilt dies als Geschäftsvereinbarung, nicht als natürliche Erhöhung der Familie des Mieters. Der Mieter wohnt seit fünf Monaten in der Mietwohnung und der Vermieter will den Mietvertrag beenden, bevor er Teil 4 Mieter wird. Hat der Mieter nach Ablauf der Notstandsfrist nun die Rechte des Teils 4? Wenn der Mieter das Problem nicht behebt, kann der Vermieter mindestens eine Mietzahlungsfrist bekannt geben. Ein Vermieter kann kündigen, entweder eine befristete oder monatliche Miete zu beenden. Ein Vermieter kann dies im Winter oder während des Schuljahres mitteilen. In einigen Fällen sollte ein Vermieter in Erwägung ziehen, das Versorgungsunternehmen in seinen Namen zu setzen, um den Dienst zu erhalten oder wiederherzustellen. Wenn der Vermieter dies tut, stört er nicht sein Kündigungsrecht. Ein Mitteilung nach Abschnitt 21 ist für einen privaten Vermieter der häufigste Weg, um eine gesicherte Kurzzeitmiete zu beenden. Die meisten privaten Mieter haben Kurzzeit-Mieten zugesichert.

Zusammenfassung der Alarmstufen 2 und 3 (externer Link) Fragen und Antworten zu Alarmstufe 2 (Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung) (externer Link) Mietdienste COVID-19 (Coronavirus) – Informationen für Vermieter und Mieter Jeder Vermieter, der aufgrund von COVID-19 Schwierigkeiten bei der Kreditrückzahlung hat, wird empfohlen, sich so früh wie möglich an seine Bank oder kreditgebenden Dienstleister zu wenden. Alle bestehenden Schutzmaßnahmen für Kunden, die mit tatsächlichen oder potenziellen finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind, gelten weiterhin. Banken, Privatkundenkredite und Kreditdienstleister werden für einige von COVID-19 betroffene Geschäfts- und Privatkunden dreimonatige Zahlungspausen für Hypotheken, Privatkredite und Geschäftskredite einführen. Wie bereits erwähnt, muss ein Vermieter bei der Prüfung des Mietantrags auch seine finanziellen Verpflichtungen und Barreserven bewerten. Einige Vermieter können möglicherweise vorübergehende Zugeständnisse machen, ohne materiellen Schaden zu erleiden, während andere aufgrund einer erheblichen Senkung der Mietzahlungen Schwierigkeiten haben, ihre Hypotheken und andere Verpflichtungen zu erfüllen. Vermieter in letzterer Position müssen mit ihren Kreditgebern offen und offen über das Nachsichtspotenzial diskutieren. Die Antworten auf diese Anträge werden je nach Kreditgeber unterschiedlich sein, aber zumindest sollte jeder Vermieter mit Transparenz und einem Plan für die Wiederaufnahme der Zahlungen nachsichtsoffene Diskussionen angehen. Anekdotisch scheint es, dass einige Kreditgeber ihre Bereitschaft zum Ausdruck bringen, angesichts der COVID-19-Pandemie eine vorübergehende Entlastung in Betracht zu ziehen.

Im Mehrfamilienkontext gab die Bundesanstalt für Wohnungswesen am 23. März 2020 bekannt, dass Mehrfamilienimmobilieneigentümer unter der Bedingung, dass sie die Räumung von Mietern aussetzen, die aufgrund der Auswirkungen von COVID-19 keine Miete zahlen können, Anspruch auf Hypothekenaufrechnung hätten. Weitere Informationen zu dieser Ankündigung finden Sie in der Warnung von McGuireWoods vom 26. März. Ein Vermieter genehmigt oder lehnt einen Mieter aufgrund von Angaben zum Mietantrag ab. Wenn der Vermieter einem Mieter zustimmt und dann herausfindet und nachweisen kann, dass die Informationen über den Antrag betrügerisch sind, kann der Vermieter den Mietvertrag beenden.